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戸建て住宅の査定ポイントはなに?高く売るコツ

戸建て住宅の査定ポイントはなに?高く売るコツ

戸建て住宅の売却を考えていて査定してほしい。しかしどんな場所がチェックされるか、どんな方法があるかわからず一歩踏み出せないという方もいるのではないでしょうか?

 

また、「損したくない」「できるだけ高く売りたい」と思っている方もいるでしょう。どういった場所が査定するうえで重視されるか、高く売るためのポイントを知っておくと損をすることなく売却ができます。 査定を依頼する前にこの記事を一読しておくといいかもしれません。

 

 

 

査定はどこを見る?戸建てを売却するときにチェックされやすい場所は5つ!

査定してもらうときは、主にどのような場所をチェックされるのでしょうか。 チェックされやすい場所を知り、事前に自分自身でも確認しておくとよいでしょう。

 

築年数がどれぐらいか

何を売るにしても新しいものが好まれます。みなさんも自分が買うなら…新しくきれいな状態のものがいいのではないでしょうか。そのため築年数によって査定が変わってくるのです。
一般的に築10年以上だと価値が下がりやすいといわれており、高く売るために10年以下の状態で売る方も多いようです。

 

劣化しやすい水回りの状態

水回りの清潔さもチェックされます。キッチンやトイレなどの水回りは汚れやすく、カビも生えやすいです。そんな状況の中、どれほど清潔に保たれているかが大切です。

 

建物全体の劣化具合

家の破損箇所がないかなどの不具合もチェックされます。壁に穴が開いている・窓が閉めにくいなどで減額になってしまう可能性があります。画びょうの穴などの小さい穴はそれほどの減額にはなりませんが、多少は影響を受けるかもしれないので注意しましょう。

 

間取りもチェックが入る

戸建住宅は間取りも重要になってきます。戸建住宅の場合オーダーなど改装もできます。生活をするうえで不便な間取りの場合は価値が下がってしまいます。

 

立地条件・周囲環境がどうなっているか

  • ・日当たりや風通しなどの立地条件
  • ・治安はよく騒音はないかなどの周囲環境
  • ・駅やコンビニなどは近いかなどの利便性

 

などもチェックされます。

 

少しでも高く売りたい!確実に効果のある対策とは?

少しでも高く売りたい!確実に効果のある対策とは?

少しでも高い金額で売りたいと考えている方に、効果のある対策をご紹介します。

 

査定前は掃除が大切!

査定前に掃除することが何よりも大切です。汚れやカビが目立つうえチェックされやすい、キッチン・トイレ・浴室などの水回りを重点的に掃除しましょう。少しでも清潔にきれいな状態を見てもらうことによって査定金額を減額されにくくすることができます。

 

家具や日用雑貨などは少なめに…

家具などの日用雑貨を少なめにしましょう。家具がたくさんあるとごちゃごちゃして見えて部屋が狭く感じてしまいます。見た目をスッキリといい印象を与えるためにできるだけ余計なものはなくすとよいでしょう。

 

査定用の資料を前もって準備する

査定用の資料を前もって準備しておくと、査定する人の資料にもなり「しっかりしている」などの好印象を与えることができます。さらに、建物に関する書類や周辺のマップなどの資料を用意しておくのもよいでしょう。

 

事前に周囲の相場を知っておくのが重要

事前に周辺のだいたいの相場を知っておくことが大切です。
どれだけ高くしようとしても土地の価値も関係してくるため、相場の中で少しでも高くしようと努力することが大切だといえます。

 

これだけは注意したい…売却時に気をつけるべきこと

売却する際に、高く売りたい・早く売りたいといった理由で誤った対応をしてしまう方がいます。のちに問題になってしまう可能性もあるので注意しましょう。

 

不利になるからと悪い点を伝えない

売却するうえで不利になるから…と悪い点を伝えないという方もいるかもしれません。ですが、後にトラブルになってしまう可能性もあるのです。最悪の場合、賠償責任を問われてしまうこともあります。
トラブルになり賠償責任など負わされたときに、なんで素直に伝えなかったのか…と後悔するかもしれません。素直に正確な家の状況を伝えることが大切です。

 

「急ぎの売却」は極力しない

できるだけ急いで売却をしないようにしましょう。急いでいると正確な判断ができなくなってしまいます。時間に余裕をもって慎重に交渉を行いましょう。

 

意見がある場合は、はっきりと伝える

意見がある場合ははっきりと伝えましょう。低めに査定されてしまうことも多いため、相手の思うままにされ損をしてしまうケースもあります。そのため疑問に思ったことや気になることは積極的に伝え、しっかりと話し合いをして損をしないようにしましょう。

 

査定方法はこの2つ!簡単に売却価格を調べる方法もご紹介

査定方法はこの2つ!簡単に売却価格を調べる方法もご紹介

査定してもらう手段には2つの方法があります。
自分にあった方法で査定してもらうことができるのです。

 

机上・インターネット査定

インターネット査定とはインターネットを通して査定してもらうという方法で、気軽に行えることが特徴です。だいたいの金額を知りたい場合に適しています。
しかし一戸建てなどの広い住宅の場合、どうしても直接調査しなくては判断できない場所もあります。おおよその値段を知るために使うという認識を持っておくといいでしょう。

 

直接訪問査定

査定の人に直接家に来てもらい査定してもらうという方法です。インターネットとは違い直接見てもらうので、より正確な値段を知ることができます。
真剣に売却を考えている方は、直接訪問査定を依頼するとよいでしょう。

 

周囲の土地価格からおよその金額を知ることもできる

周囲の土地の価値や建物の築年数からおおよその金額を知ることができます。情報が少ないため正確性としては低くなってしまいますが、個人情報などを入力する必要がないため安心して利用することができます。

 

まとめ

査定を依頼する前にチェックされやすい場所を掃除し、家の状態を知っておくことが大切だといえます。

 

業者を選ぶ際は、相場よりあまりにも高額な金額の査定をする業者には注意したほうがいいです。査定が間違っていたり、真剣に調べていない可能性が高いです。また、契約することが目的のケースもあります。

 

ご紹介した高く売るための対策を行いつつ、だいたいの相場のなかで多少高く売却することを目的にするのがいいでしょう。
査定方法も種類があり、自分にあったもので査定することができるので便利です。
見合った査定金額を知り、売却する際は損をしないようにしましょう。

 

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