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 マンション物件の売却という場合には、大きく分けて二つのパターンがあると言えます。一つは、マンションの建物全体を売却するという場合で、もう一つは、区分所有している自分の居住区画のみを売却する、という場合です。しかし、一般的な不動産売買では、そのほとんどの場合は後者のことで、いわゆる分譲マンションとかマンション物件の売却と言われているものは、その建物全体の売買のことではなく、あくまでもその居住区画のみについての物件の売却、のことなのです。この点が、一戸建て住宅物件の売却の場合とは大きく違っているところで、これは、集合住宅という、複数の住人が一つの建物を共用しているものが持つ特徴、から来ていることなのです。このために、不動産会社による分譲マンションの売り出しとか、その住人が自分の住んでいたマンションを売却する、といった場合には、あくまでもその建物の中の居住区画の売買であるわけで、建物自体が売りに出されるわけではないことは、言うまでもないことなのです。これに対して、その建物自体が売買されるという不動産取引が行われる場合とは、そのほとんどが不動産投資目的である場合で、投資事業として不動産賃貸業を始めたい人や企業が、マンション一棟をそっくり買い取って、それを賃貸して家賃収入を得るための事業を始める、という場合であるわけです。
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