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同じ地域でも売却価格は異なります

例えば皆さんが、Aという土地を持っているとしましょう。直ぐ横にはBとCという土地があります。これらは全て同じ面積です。 Aの土地は昔、田んぼだったところに土を盛った場所、Bという土地は昔からの平地、Cという土地は、Bと同じですが、他の建物に囲まれて影になる場所です。 A、B、cと隣り合った土地ですから、普通は同じ値段の土地になると考えるかもしれませんが、実はこの場合は値段が変わってきます。 不等号で表すとB>C>Aとなる場合が多いようです。 これは一体何故でしょうか? まずAという土地は、元々田んぼを埋め立てたところなので、地盤が他の土地よりも弱くなっています。地震の際に、液状化を引き起こしたり、建物の重量が大きいと、地盤沈下を引き起こすことも考えられます。 次にBの土地ですが、昔からの平地であれば地盤の状態はさほど心配することはないでしょうから、買い手もつきやすいという判断です。 最後のCですが、Bと地盤の状態は同じとはいえ、影になっている場所というのは、査定のマイナスポイントになってしまいます。しかし、用途や家の構造次第では買い手も付くでしょうから、Aよりは高くなります。 このように、直ぐ近くの土地であっても査定が異なることは多いので、土地の相場を調べてから査定をしてもらっても、相場から大きく外れた査定になることは十分ありえます。 ただ、その差は査定をした不動産会社により大きく異なることがありますので、複数社の査定を比較してみるのがおすすめです。

適性な価格を知るために

不動産は「商品」とは違って、全く同じものは存在しません。 たとえ同じ地域にあったとしても、土地の場所、大きさ、形、方位、接する道路や川などの状況によって価格が大きく変わることがあります。また、自分の土地はそのままでも、周囲の発展や衰退によって土地の価格が変動することもあります。このように、不動産の価格を判断するには、ケース・バイ・ケースで、物件ごとに検討する必要があります。しかしこのような専門的分野の価格査定については、不動産業者に依存するところが大きく、素人ではそれが適性な価格であるのかが判断できません。従って、不動産売却の査定の際は、複数の不動産業者に見積りを依頼するようにしましょう。極端に高かったり低かったりしないかを判断する基準になります。

不動産の売却価格について

不動産は、人生で一番大きな買い物とも言われています。家を買うときはとても大きな決断が必要になると思いますが、売るときも同じ位大きな決断が必要になると思います。いろいろな事情があって不動産を手放すとき、折角なら少しでも高く売却をしたいと考えますが、そこで不動産はどういった事が売却価格に影響してくるのかが気になります。不動産の売却価格を決める大きなポイントは、立地や築年数、それにその地域の景気ではないでしょうか。どんなに立派な建物も、交通や買い物が不便な場所では高く売る事は出来ませんし、立地が良くても老朽化が進んでいると安くで売るしかなくなります。また、景気が悪ければ不動産を買う人が減るので、あまり高く売却する事は難しいようです。

不動産に値段を付ける時のポイント

不動産という物は購入する事もありますし、逆に売却を行なう時もあるかもしれません。不動産にかかわらず、購入する時には安く買いたい、売約する時には高く売りたいと思うと思います。そこで、今回は売却する時にどんな事を考えて値段をつければいいのかを少しだけ紹介したいと思います。

■同じ不動産はありません
基本的に不動産は同じ物件は存在しないという考え方を持ちましょう。戸建住宅はもちろんですが、マンションでも部屋によって向いている方角が違うこともありますし、日当たりの状況もお部屋によって変わります。なので、不動産に値段を付ける場合には、自分の家の特徴をよく理解して、どれくらいの値段が適正なのかを考えます。
■取引をする時期によっても値段が変わります
不動産は食物のように旬があるわけではありませんが、売却を行なう時期によって価格が変動することもあります。簡単に説明すると需要が高ければ、値段が上がりますし、逆に低ければ値段が下がる傾向にあります。なので、需要が高まる時期に売却する事ができれば普段より少し高い価格で売れることもあるでしょう。
■最終的には双方の合意が必要
不動産の売却はショッピングセンターなどで買い物をする時のように値札を見て売買契約が結ばれる訳ではなく、売買契約が結ばれる前に買い手・売り手の双方で値段を調節していくものなので、一方的に売り手が値段を押し付けられるものでは無いのです。 不動産売却は大きな金額の取引になるので、失敗は許されません。なので、適正な価格設定が出来るように情報収集は大切なことです。 当サイト「不動産売却査定君」では物件の査定額を簡単に比較できるようなサービスを提供していますので、お気軽にご利用下さい。

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